新年あけましておめでとうございます。

本年もタイヨーホームをよろしくお願い申し上げます。

いつもタイヨーホームのホームページをご覧いただきありがとうございます。

前回のコラム「自宅の売却期間？～早く売るために必要なこと～Vol.1」の記事からの続きを今回はお伝えしようと思います。

さて、前回は「不動産会社選び～訪問査定」までをお伝えしました。

訪問査定では、土地と物件の詳細な状態をチェックしながら、周辺環境やエリア条件なども含めた、より具体的な査定額が引き出せます。

訪問査定後の査定額の連絡は、建築条件や法的な条件に問題がないかなどを、正確に調べてからの報告になりますので、早くて3日、長いと1週間ほどかかることがあります。

B．不動産会社との媒介契約

査定額や不動産会社の担当者の対応などを総合的に比べ、自宅売却をお願いする不動産会社を選んで媒介契約を行います。

媒介契約には大きくわけて3種類。

・専属専任媒介契約

・専任媒介契約

・一般媒介契約

契約形態については、また別の機会に詳しくご説明しようと思います。

契約をしたらすぐに売却活動がスタートします。

不動産会社から必要書類などを教えてもらえますので、早めに準備をしておきます。

売り主様は、いつ内覧案内などが来ても良いように、売却する物件の中をなるべく片付けはじめます。

住みながら売却を行うことも当然ありますので、内覧予定が入った時に慌てて大掃除をするようなことがないように、しておくのがベターだと思います。

C．売却活動　約3か月～売れるまで

任せた不動産会社が中心となり売却活動が開始します。

他にも、最近ではSNSでの広報活動なども多くなっています。

ご近所には内緒で売却を進めたい等の場合も不動産会社へ相談すれば、おおっぴろげには活動はできませんが、限定したエリアのみに配布するなどの活動が可能となります。

当社タイヨーホームでもお客様のご事情によりご近所には知られたくないなども多くお話にありますので、お気軽に申し付けください！

購入希望者が「家を見てみたい」と内覧を希望してきた場合は、不動産会社と売り主で対応をします。見学の多くは週末などの休日に来ますので、売却活動が始まると、売り主の休日も内覧対応に使うことになります。

D．売買契約 1～3週間ほど

購入をしたいという希望者が現れたら、契約前の条件交渉をします。

売り主と買い主の条件が折り合うまで交渉をして、売買契約が締結されます。

契約日は双方のスケジュール調整をしますので、1～2週間先の予定になる傾向があります。

契約時には、売買代金の手付金として、売却額の1割程度が入金または手渡しされます。

契約後、買い主にはローン審査がありますので、その返事を待つのに1週間から10日ほどかかります。

E．引渡し・入金 1～2か月ほど

買い主のローン本審査が通過したら、本契約が成立して、残金が振り込まれます。

本契約時に売り主から買い主への所有権移転登記が行われ、売却完了です。

本契約は、買い主がローンを申し込んでいる金融機関で、不動産の担当者同伴で行います。

売り主と買い主の予定を合わせますので、1週間ほど先の予定になる傾向があります。

本契約が決まったら、売り主は、契約時に決めた引き渡し日に物件引渡ができるように、自宅を空っぽにする必要があります。

引っ越しがある場合は、本契約後から引渡し日までの間に、引っ越しを済ませ、自宅に残った不用品を処分する必要があります。

F．売却を決めてからざっと4ヶ月～半年

すぐに買い手が見つかれば安心ですが、なかなか問い合わせがこないことや価格交渉が多く疲弊することも多くなります。

「自分たちが住んでいた家が売れない」というのはかなりストレスになることもあります。

資金的な余裕があれば売れなくてもしばらく大丈夫などと思えることがありますが、なかなか現在のローンなども考慮すると一日でも早く売れたら嬉しい。というのが心情ではないでしょうか。

当社では、高く売却するためのハウトゥや、早く売却するための買い取りも行っております。

是非、お客様の不動産売却が決まりましたら、一度ご相談ください。

当社には、ファイナンシャルプランナーも在籍し、お客様の暮らしに関するご提案やローンに関することなどご相談を承っております。

お問い合わせにかかる費用は0円です！

お待ちしております。

今回のコラムでは、
不動産会社との媒介契約～売却完了
までをご紹介しました。

当社（株）タイヨーホームは創業50年の椎葉グループ。

住宅の購入はもちろん、売却をお考えの方には無料査定をおすすめします。

お客様が売却を決められ、購入者様が契約をするまで費用はかかりません。

お急ぎの方には、不動産買取も行っております。

お問い合わせも査定も無料です。

まずは、不動産売却についてご相談ください。

お客様のお力に必ずなります。

今回もお読みいただきありがとうございました！